Procesul de vanzare - cumparare

1 Actele de proprietate ale imobilului care pot fi de mai multe tipuri:
-in situatia in care imobilul a fost cumparat de la o persoana fizica sau juridica, actul de proprietate este reprezentat de contractul de vanzare-cumparare;
-in situatia in care imobilul a fost obinut prin donatie, actul de donatie indeplineste rol de sine statator la fel ca si contractul de vanzare-cumparare;
-in situatia in care imobilul a fost dobandit prin mostenire, actul de proprietate insumeaza: certificatul de mostenitor si actul de proprietate al defunctului;
-daca imobilul a fost obtinut in instanta, ca bun partajat la divort, hotararea judecatoreasca si actul anterior deciziei judecatoresti demonstreaza legitimitatea posesiunii imobilului;
-daca imobilul a fost redobandit in temeiul Legii nr112 / 1996 sau a Legii nr 10 / 2001, actul de proprietate cuprinde: hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila, decizia/dispozitia primarului general de restituire a imobilului si procesul verbal de predare-primire eliberat de executorii judecatoresti;
-in situatia in care imobilul este nou, actul de proprietate cuprinde: actul de proprietate al terenului pe care s-a construit, autorizatia de construiere, actul de receptie a cladirii, intabularea;
-daca imobilul a fost construit cu credit CEC inainte de 1989, actul de proprieate insumeaza: contractul de construire, procesul verbal de predare-primire, titlul de proprietate eliberat de Administratia Financiara, dovada incheierii prin radiere a inscriptiei ipotecare;
Actele de proprietate trebuie verificate cu atentie deoarece pot fi cazuri in care legitimitatea vanzarii poate fi contrazisa de existenta unor acte anterioare tranzactiei; exista de asemenea posibilitatea ca vanzatorul sa nu posede dreptul de vinde, imobilul facand obiectul unor litigii pe rolul instantelor de judecata; alte imobile pot cadea sub incidenta legii nr10/2001 urmand sa fie restituite proprietarilor de drept

2 Planurile cadastrale si extrasul de carte funciara:
-planurile cadastrale sunt intocmite de catre un specialist autorizat si avizate de Oficiul de cadastru, Geodezie si Cartografie care atribuie numarul cadastral;
-extrasul de carte funciara (certificatul de sarcini) cuprinde toate datele de identificare precum si situatia juridica a imobilului; in cartea funciara se gasesc de asemenea descrierea imobilului, numele si prenumele proprietarilor, actele in baza carora au dobandit proprietatea precum si sarcini grevate imobilului: ipoteci, privilegii;
Certificatul de sarcini este eliberat de Judecatorie numai in baza actelor de proprietate care poarta mentiunea transcrierii la Judecatorie (aceasta operatiune a putut fi facuta numai pana la data de 01071999, data de la care s-a trecut la sistemul de evidenta prin cartea funciara) si atesta faptul ca apartamentul este sau nu grevat de ipoteci, comandamente, privilegii etc Extrasul de carte funciara se elibereaza catre de Biroul de Carte Funciara in baza actelor de proprietate care au fost intabulate in Cartea Funciara a imobilului

3 Certificatul fiscal eliberat de Directia Taxe si Impozite a Primariei; certificatul fiscal atesta faptul ca impozitele au fost achitate la zi, neexistand debite sau penalitati restante;