Extrasul de carte funciara se elibereaza catre de Biroul de Carte
Funciara in baza actelor de proprietate care au fost intabulate in
Cartea Funciara a imobilului Pentru eliberarea acestuia trebuie sa va
adresati biroului notarial unde se va semna contractul de
vanzare-cumparare si unde trebuie sa depuneti :
- dovada intabularii imobilului - inginerul cadastral va poate ajuta sa o obtineti
- copie act de proprietate
- copie acte de identitate proprietar
- cerere tip - aceasta va va fi pusa la dispozitie de catre cabinetul notarial
Acest extras de carte funciara se elibereaza numai delegatilor
notariali, la cererea clientilor si are un termen de valabilitate de 5
zile de la data depunerii, timp in care nu se poate elibera un alt
extras de carte funciara pentru acelasi imobil Astfel, este exclusa
vanzarea imobilului de doua ori Dupa depunerea cererii mai dureaza 1-2
zile obtinerea lui
Cum pot verifica daca apartamentul pe care doresc sa il cumpar nu se mai vinde inca o data, nu este ipotecat sau prins in alte restrictii bancare, sau de alt gen?
Orice contract de vanzare cumparare se incheie la un notar public care
are datoria sa verifice, printre alte documente si extrasul de carte
funciara emis de ANCPI din care reiese cine sunt proprietarii si daca
exista sarcini (ipoteca, sulta, etc) la un moment dat Cartea funciara
ramane blocata un interval de 5 zile, timp in care nu este posibila
realizarea altei tranzactii care ar avea ca obiect, acelasi imobil
Extrasul de carte funciara cuprinde:
- descrierea imobilului
- numele complete ale propietarilor
- actele in urma carora acestia au dobandit drepturi depline asupra proprietatii
- sarcinele bunului: ipoteca, interdictie de instrainare, privilegii
Primul pas este apelarea la serviciile unui proiectant pentru a realiza planul locuintei, planul de incadrare a blocului in zona Urmeaza obtinerea avizelor de la Oficiu de Cadastru, Geodezie si Cartografie si sa intocmiti un dosar (copii legalizate) dupa actele de proprietate Pasul urmator consta in legalizarea copiilor dupa Certificatul Fiscal a carui valabilitate nu este mai mare de 30 de zile.
A patra etapa necesita intocmirea unei cerei, in doua exemplare, de
catre Asociatia de Proprietari prin care se va cere deschiderea cartii
funciare colective si atribuirea numarului cadastral
Ultima etapa, presupune intocmirea unei noi cereri, de asemenea in doua
exemplare, prin care se solicita deschiderea Cartii Funciare
individuale, ce va fi eliberata in maximum 60 de zile.
Dupa deschiderea Cartii funciare colective (a blocului), cu ocazia
vanzarii unui alt apartament, nu vor mai fi necesare planul de incadrare
in zona si memoriul tehnic justificativ
1) Obtineti Certificatul de Urbanism (CU)
2) Angajati la o firma de proiectare pentru realizarea Proiectului Tehnic (PT), necesar obtinerii Autorizatiei de Construire
3) Depuneti documentatia pentru obtinerea avizelor specificate prin CU
4) Firma de proiectare trebuie sa realizeze Detaliile de Executie (DE)
e) Apelati la un Executant care pe baza Proiectului va poate realiza constructia
Conteaza. Puteti alege pe oricine, dar ar fi bine sa va asigurati ca acel architect are in spate o experienta vasta, pentru a nu avea neplaceri ulterioare.
O proasta proiectare poate duce la nerespectarea planului de
urbanism, consecintele fiind extreme de neplacute (amenzi usturatoare
din partea statului) pe care propietarul va fi nevoit sa le suporte
E important sa aflati absolut tot despre apartamentul pe care urmeaza sa
il achizitionati! Daca observati probleme minore sau majore in
apartament, incercati sa aflati totul despre acele zone Insistati daca
observati ca raspunsul este incomplet sau se incearca evitarea lui
DA! OBLIGATORIU! Este important ca acesta sa cunoasca cat mai multe
detalii care nu va convin pentru a reusi sa va faca o oferta cat mai
buna, dar si pentru a negocia cel mai bun pret pentru dumneavoastra in
cazul in care acele probleme nu sunt majore!
In momentul in care constructia este in rosu, inseamna ca imobilul este
construit, insa fara finisaje interioare sau exterioare In acel moment
inca se mai pot face modificari asupra constructiei
Principala diferenta dintre cele doua produse este reprezentata de garantiile solicitate de banca In cazul creditului imobiliar garantia reprezinta ipoteca asupra imobilului achizitionat prin credit sau a altui imobil aflat in proprietatea imprumutatului sau a unei terte persoane.
In schimb, creditul ipotecar este garantat cu ipoteca asupra imobilului achizitionat din credit iar in cazul constructiilor, garantia fiind reprezentata de teren si constructia care se va ridica ulterior pe acest teren.
In concluzie, in cazul creditului ipotecar, se garanteaza doar cu
locuinta pentru care s-a facut creditul, in timp ce in cazul celui
imobiliar, se poate garanta si cu giranti, alte imobile, etc.