Ghidul cumparatorului
Observati tendintele pietei imobilare cu cateva saptamani inainte de a va decide ce imobil cumparati Puteti apela la o agentie imobiliara sau la un expert imobiliar pentru o analiza reala a nivelurilor preturilor din acel moment
In cazul in care decideti sa lucrati cu o agentie imobiliara veti avea mai mult timp la dispoztie pentru studierea ofertelor, a modalitatilor si a procedurilor de vanzare-cumparare Agentii va pot oferi informatii legate de preturi, despre amplasament sau vecinatatile unui imobil, daca imobilul are sua nu ipoteca, cine are dreptul sa o vanda si multe alte informatii importante
Atunci cand un imobil va capteaza atentia verificati urmatoarele aspecte inainte de a incheia tranzactia:
- Pretul aproximativ in zona;
- Structura imobilului;
- Anul de constructie;
- Amplasarea centrelor comerciale, sociale, mijloacelor de transport in functie de locatia dorita;
- Suprafata imobilului;
- Situatia juridica;
- Eventuale vicii ascunse;
Negociati intodeauna pretul Daca imobilul se afla la un etaj superior
puteti cere o reducere de pret avand in vedere dezavantajele existente
(imobilul nu are lift sau nu functioneaza, acoperisul este vechi,
izolatia avand nevoie de reparatii, umezeala, probleme cu furnizarea
agentului termic, etc) Un alt element important este vechimea blocului
Un imobil costruit inainte de anul 1980 are un pret mai mic cu
aproximativ 5000 de euro fata de unul construit dupa acest an La
constructiile noi, preturile cresc cu pana la 10000 de euro fata de
constructiile clasice ridicate dupa 1980
Instalatiile si finisajele pot creste sau scade pretul imobilului
Instalatiile din blocurile mai vechi de 1990 implica costuri la
intretinere ridicate deci puteti obtine un pret mai bun de la vanzator
Verificati lista de intretinere pentru a vedea pierderile din retea
Daca gresia si faianta sunt in stare buna, daca apartamentul a
beneficiat constant de intretinere atunci pretul poate creste cu pana la
35%
Nu in ultimul rand, zona in care se afla imobilul poate aduce o noua
reducere Daca in vecinatate se afla o zona famata, sau nu exista spatii
verzi, o scoala sau un supermarket in imediata apropiere, atunci exista
toate sansele sa obtineti un pret mai bun pentru locuinta dorita
Puteti alege si un imobil care nu are finisaje, urmand ca la un cost redus sa il amenajati dupa propriul gust
Dupa ce alegeti imobilul, intocmiti cu vanzatorul un precontract Acesta
reglementeaza promisiunile de baza: a vanzatorului de a vinde imobilul
la pretul cerut initial si a cumparatoului de a plati pretul cerut de
vanzator La baza acestei promisiuni sta un avans pe care dvs trebuie
sa-l dati, in general acesta este aproximativ 5-10% din valoarea totala
In momentul cand toate actele necesare vanzarii sunt in regula, se merge
la notariat, unde se incheie actul de vanzare cumparare in forma
autentica;
Verificati ca dosarul de vanzare-cumparare sa fie complet; acesta va
contine, pe langa contractul propriu-zis dovada inscrierii in cartea
funciara (dupa ce in prealabil s-a obtinut un numar cadastral) si
certificatul fiscal (obtinut de la administratia financiara)
Dupa cumparare, mergeti la judecatorie pentru intabularea imobilului
pe numele dumneavoastra, urmand ca apoi sa mergeti, cu o copie dupa
actul de proprietate, la sectia financiara pentru inscrierea rolului
fiscal